Opinie Ray F. Iunius, Winsedswiss Education Group (WEG): Investiții în imobiliarul hotelier - când dezavantajele se pot transforma în oportunități

Așa cum vedem în fiecare zi, omenirea se află într-o cheltuielie extrem de complexă și periculoasă. Unii spun chiar că efectuarea de azi, în lume, se aseamănă din ce în ce mai mult cu cea din 1920. România de circa zece ani este pe o pantă ascendentă și continuă să se dezvolte, în ciuda dificultăților economice mondiale. Să sperăm că de această dată nu vom avea.. ghinionul ca această ascensiune să fie brusc întreruptă de o altă criză mondială, pentru a avea încă timpul necesar să ne aliniem și noi un nivel de trai cât mai decent.

În acest context dificil, asistăm, denumirilor, la o dezvoltare importantă a investițiilor în sectorul hotelier. Cei din generația mea sperau de mai bine de 30 de ani că turismul va fi industria care va funcționa cel mai mult. Turismul însă "reflectă odată cu țara". Nu poți avea o dezvoltare sustenabilă a turismului fără o dezvoltare a infrastructurii, cât și a mediului socio-economic. Investițiile în industria hotelieră sunt direct legate de dezvoltarea turismului. Îmbunătățirea infrastructurii de turism este esențială pentru rezervările nivelului de competitivitate a industriei turistice românești pe harta turistică internațională, iar un portofoliu diversificat de proiecte de investiții va spori șansa României de a performa în cadrul unui sector atât de competitiv la nivel mondial.

Dezvoltarea infrastructurii de turism și promovarea patrimoniului au făcut ca aproximativ 2,8 milioane de turiști străini să sosească în structurile de primire turistică în anul 2018, 2,7 milioane în 2019, peste 454 mii în anul 2020 (an pandemic), 879 mii în anul 2021, 1,7 milioane în anul 2022 și 2,1 milioane turiști străini în anul 2023 (cifră probabil incompletă, deoarece captarea totala a datelor pe ansamblul infrastructurilor turistice este încă deficitară).

În același timp, peste 10 milioane de turiști români au sosit în unitățile de primire turistică în anul 2018, 10,7 milioane în 2019, 5,9 milioane în anul 2020, 9,3 milioane în anul 2021, 10,9 milioane în anul 2022 și 11,8 milioane turiști români în anul 2023.

Ministerul Economiei, Antreprenoriatului și Turismului vă propune un program de dezvoltare financiară a autorităților administrațiilor publice locale (la nivel de județ, municipiu, oraș, comună), în completarea resurselor proprii ale acestora, pentru finanțarea proiectelor de investiții în infrastructura de turism. Înființarea timidă și cu întârziere a organizațiilor de management al destinațiilor (OMD) va da un nou impuls unei mai bune organizări a bazei, iar activitatea depășită a federațiilor de profil FIHR reprezintă un nou atu al acestui parcurs însemnat.

Dezvoltarea infrastructurii de turism a atras investițiile publice și private în domeniul turismului, prin dezvoltarea structurilor de primire turistică. Dacă ne uităm la începutul tardiv, dar binevenit al reabilitării unor infrastructuri și a creării de noi facilități, precum telegondole și pârtii de schi (precum la Borșa, Câmpulung Moldovenesc, Voineasa), cât și prin începerea reabilitării unor structuri de bază în turismul balnear și de sănătate (Borsec, Felix Oradea, Covasna, etc.), putem avea o viziune mai optimistă că ceva se întâmplă, în sfârșit. Această dezvoltare a infrastructurii contribuie în mare măsură la implementarea numărului turiștilor români și străini. Pe județe, numărul de sosiri ale turiștilor a înregistrat valori mai mari în special în Constanța, în București și Brașov. Au venit mai mulți turiști din țări precum Germania, Italia și Israel. Sosirile vizitatorilor străini în România, înregistrate la punctele de frontieră în primele opt luni, au fost de 9,396 milioane persoane, 3,005 milioane dintre aceștia provenind din țările Uniunii Europene (cf. MEATA).

În ceea ce privește proiectele de investiții în industria hotelieră, asistăm de câțiva ani la o creștere importantă a interesului grupurilor hoteliere mondiale în a prelua în management sau în franciză proprietățile hoteliere din România. Grupul Accorίναι mărit expansiunea cu peste zece noi proprietăți în ultimii doi ani prin branduri precum Mercure, Ibis, Swissotel (la București, Sibiu, Pitești, Brașov, etc.), grupul Marriott cu branduri precum Courtyard și Autograf (Cluj-Napoca, Sibiu, Arad, etc) IHG cu InterContinental și Indigo (București și Satu Mare), grupul Wyndham care-și continuă expansiunea în România, în special cu marca Ramada, Hilton cu mărcile Hilton și Hampton (la Fântânele, Brașov, etc.) și, intrarea pe piața românească a grupului american Hyatt la Brașov (Aro Palace). Acestea sunt numai câteva exemple non-exhaustive a interesului acestor grupuri pentru România.

Ceea ce nu se știe, în general, de către cei care nu sunt specialiști, este faptul că aceste grupuri nu investesc. Investitorii sunt în cele mai multe cazuri firme românești precum Transilvania Investment Alliance, Forty, One United, Monarc, Julius Meinl și multe altele cu sprijin important al creditorilor precum Banca Transilvania. Cu toate eforturile Institutului de Statistică cât și al autorității, nu putem avea încă o imagine clară asupra acestor dezvoltări susalizate, deoarece se cumulează dificil datele de la toți operatorii de profil. Avem însă date din presa de specialitate și din întâlnirile dintre hotelieri, investitori și branduri la conferințe importante precum a fost recentul Congres al Turismului Balnear și de Wellness al României (https://desprespa.ro/) sau summitul internațional INVEST care va urma pe 27 și 28 noiembrie la Crowne Plaza București(https://inv-est.eu/).

Colaborarea cât mai strânsă dintre mediul privat, cel public și asociațiile profesionale, cât și o mai bună informare a investitorilor asupra pieței hoteliere, sunt bazele continuării susținerii dezvoltării infrastructurii turistice din România a căreiării este încă departe de a-și fi atins potențialul maxim. Aceasta însă nu e o veste proastă. Din contră, reprezintă noi oportunitățile interesante pentru investitorii imobiliari care își pot diversifica astfel strategia de investitii.

Dr Ray F. IUNIUS este CEO al grupului educațional Winsedswiss Education Group, specializat în pregătirea viitorilor angajați din industria ospitalității.